Durant la dernière décennie, et tandis qu’il investissait massivement dans la nouvelle économie avec son fonds d’amorçage Kima Ventures, Xavier Niel s’est engagé dans de multiples opérations immobilières à Paris, à titre personnel comme par le biais des filiales de son groupe de télécommunications Iliad-Free. Certaines ont été très médiatisées, d’autres beaucoup moins.

Investir dans l’immobilier pour diminuer la pression fiscale, l’idée est tentante. D’autant que l’Etat l’autorise et a mis en place des dispositifs fiscaux ad hoc. Une aubaine pour les contribuables les plus fortement imposés, qui pourront faire des économies d’impôts non négligeables. Il est possible de défiscaliser dans l’ancien et dans le neuf. Certains dispositifs sont cumulables et déplafonnés, d’autres soumis au plafonnement des niches fiscales. Tous imposent des contraintes et des contreparties qu’il convient de bien étudier en fonction de son objectif.

Avec la redistribution du marché de l’emploi, un tourisme en berne et un fort désir d’espace, la crise sanitaire rebat les cartes de l’immobilier parisien. Si les tarifs ont augmenté en banlieue, ils sont à la baisse ces derniers mois à Paris intra-muros. Une aubaine pour les investisseurs qui doivent cependant faire preuve de prudence lors du choix du bien. En effet, ces nouvelles tendances ne sont peut-être que temporaires car la capitale conserve encore de nombreux atouts.

Après avoir envisagé de le supprimer à la fin de l’année 2020, le gouvernement a finalement décidé de donner au dispositif Pinel un sursis de trois ans, mais en réduisant les avantages fiscaux qui lui étaient attachés. En parallèle, il propose le Pinel+ (ou Super Pinel), un système comparable qui permettra aux acquéreurs de logements plus "verts" et plus confortables de pouvoir bénéficier dès 2023 des abattements fiscaux antérieurs.

Girardin industriel ou social, Pinel ou FIP OM (fonds d’investissement de proximité outre-mer) : les dispositifs pour investir dans les territoires ultramarins ne manquent pas. L’objectif est de favoriser la construction de logements sociaux ou le développement économique des départements, régions et collectivités d’outre-mer, en échange d’une réduction d’impôts plus importante que celle consentie en métropole. Certains produits bénéficient en outre d’un plafond de niches fiscales fixé à 18 000 euros pour l’outre-mer contre 10 000 en métropole.

Avec l’arrivée prochaine du terme des premiers contrats de défiscalisation immobilière consentis par l’administration fiscale il y a quelques années, les épargnants concernés s’interrogent : faut-il vendre le bien acquis dans ces conditions, ou vaut-il mieux le conserver en continuant à le louer ? Pour répondre au mieux à cette question, il est nécessaire de bien connaître les conditions fixées par les lois, et d’étudier les forces et faiblesses de son investissement. Une réflexion qui doit même s’anticiper, selon les professionnels, un à deux ans avant la date limite de sortie du dispositif.

Autrefois confidentiel, le viager se développe. Sous sa forme "libre", il présente de nombreux avantages pour les vendeurs et... les acheteurs.

Avec le retour de l’inflation, davantage de particuliers vont être tentés de se tourner vers l’immobilier pour protéger leur patrimoine. Ils peuvent pour cela investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) afin de cumuler rendement et avantages fiscaux, tout en évitant les aléas de gestion d’un investissement locatif en direct. Les SCPI permettent en outre de profiter de l’indexation des loyers sur l’inflation et/ou de l’achat de parts à crédit, qui offre un effet de levier intéressant.

Pour réduire le montant de leur impôt sur le revenu, les contribuables peuvent se tourner vers l’immobilier locatif, notamment grâce à des dispositifs tels que le Pinel, même si son pouvoir défiscalisant est appelé à diminuer dans les années à venir. La loi Pinel permet en effet de bénéficier d’un avantage fiscal en échange de l’achat d’un logement destiné à la location situé dans l’une des zones éligibles.

Pourquoi un tel intérêt des investisseurs institutionnels, habitués aux placements dans les chaînes hôtelières et les tours de bureaux ? Détails. Quelques données chiffrées.

Ancien, neuf, la main passe aux acheteurs. Sommaire. Marché : ce qui baisse vraiment. Crédits : emprunter sans tarder ! Construction : la vague du bas carbone. Migration : Thomas Levebvre, une maison à tout prix ! Méditerranée : la tentation d'une île. Paris : microquartiers en vogue. Boulogne-Billancourt : un art de vivre. Ile-de-France : trois pépites de l'Ouest francilien.

Sommaire. Epargne salariale, un vrai plus ! Indépendants : optimiser sa retraite grâce au PER. Vincent Juvyns : "La hausse des actions n'est pas excessive". Le talon d'Achille de la gestion de patrimoine. Faut-il s'intéresser aux SCPI européennes ? Seniors : monétiser son logement. Céramiques : l'art de bien acheter.