Le dispositif de bail réel solidaire apparaît comme une solution pour que des ménages modestes puissent accéder à la propriété, en particulier dans les grandes villes. Ce système s'adresse aux ménages éligibles au logement social. Certains offices fonciers solidaires visent aussi les classes moyennes, ce que contestent d'autres organismes. Le principe repose sur la dissociation de la propriété du foncier et du bâti. Les accédants sont propriétaires des murs du logement, le foncier appartenant à l'OFS. Pas de chiffres.

Entre 1100 et 1300 la ville de Paris est devenue la métropole la plus grande dans le monde occidental. L’espace urbain de Paris était extrêmement fragmenté, aussi bien juridiquement que socialement. Les grands seigneurs ecclésiastiques qui sont au cœur de cet article purent grâce à des privilèges royaux et épiscopaux s’assurer des droits seigneuriaux, fonciers et judiciaires très étendus dans leurs territoires parisiens. Ce faisant, ils entraient en concurrence directe avec le roi et l’évêque pour l’exercice des droits de seigneurie en ville.

Quoi qu'en dise la doxa libérale, la propriété n'a rien d'un droit naturel. Elle a d'ailleurs connu au cours de l'histoire des formes multiples avant que la bourgeoisie révolutionnaire ne la consacre en 1789 comme un droit "inviolable et sacré". La propriété marchande, aujourd'hui au coeur du système capitaliste, engendre des désastres écologiques : artificialisation des sols, coupes rases de forêts, extraction minière... Car en conférant le droit de disposer des choses (abusus, en latin), elle s'apparente souvent à un droit de détruire.

Une communauté expérimente dans la Drôme un mode de vie fondé sur la sobriété et le respect de l'environnement.

Acquis en 1925 par son grand-père, le patron de presse Robert Servan-Schreiber, le château de Montfrin, près d’Avignon, est depuis de longues années la résidence à temps plein de Jean-René de Fleurieu. Aidé de deux de ses filles, le septuagénaire y produit du vin et une huile d'olive réputée. A la belle saison, il accueille amis et artistes dans cette demeure empreinte d'histoire et de souvenirs familiaux.

L'organisme de foncier solidaire a été créé par la loi dire "Alur" du 24 mars 2014, dans un contexte de prix du foncier en forte augmentation. L'organisme de foncier solidaire ou un opérateur réalise des logements destinés à des ménages aux revenus modestes, auxquels sont cédés les droits réels immobiliers, via un bail réel solidaire. Une ordonnance du 8 février 2023 a créé le bail réel et solidaire d'activité pour les locaux d'activité réalisés à titre subsidiaire par les organismes de foncier solidaire.

Le foncier peut porter une fonctionnalité avant de permettre une plus-value. Des instruments existent pour réduire la spéculation foncière, à condition de faire bouger les lignes sur le droit de la propriété. L'un des enjeux est l'adaptation de la valeur foncière, notamment autour des futurs RER métropolitains : le développement des transports a des répercussions sur les prix de revente des logements.

Du XVIe au milieu du XXe siècle, les villageois vietnamiens n’ont cessé de faire des donations aux moines et aux notables locaux pour qu’ils les honorent après leur mort. Ces « services funèbres différés » lèvent le voile sur la vie quotidienne dans des campagnes qui n’avaient rien d’immobiles.

Acheter les murs mais pas le terrain : cette forme particulière de propriété, venue des États-Unis, est en train de se faire une place en Europe avec le bail réel solidaire. En articulant propriété collective et propriété individuelle, ce modèle vise à permettre aux plus modestes d'acheter un logement, tout en limitant la spéculation.

Pour les familles noires américaines, la terre est symbole de perte et de rêves, d'injustice et d'autosuffisance.