Depuis deux ans, le secteur du property management connaît une forte concentration, marquée par l’émergence de grands acteurs et une évolution du métier vers des sociétés de services aux missions variées. Parmi les principaux mouvements récents : Sudeco (acquis en 2023) et Nexity Property Management (acquis en 2024) ont été repris par Crédit Agricole Immobilier ; Terranae, avec 1,3 million de m² et 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion, a été racheté par Richardière (Evoriel) en septembre 2024 ; SCC France (300 actifs, 5 milliards d’euros) a été racheté par Nhood en octobre 2025 ; Accessite (1 million de m², 300 actifs) a été acquis par Promeo en octobre 2025. Nhood, filiale de l’Association Familiale Mulliez (AFM), a racheté 100 % du capital de SCC France, ce qui lui permet de diversifier son portefeuille clients, de gagner en indépendance vis-à-vis de l’AFM et de se positionner comme leader des services pour les sites commerciaux. Nhood vise également d’autres branches de l’immobilier d’entreprise, comme en témoigne un partenariat avec Enedis pour la gestion de 167 sites. Richardière (Evoriel) a racheté Terranae pour diversifier ses activités dans le commerce. Crédit Agricole Immobilier a acquis Sudeco en 2023 et Nexity Property Management fin 2024, regroupant ces entités sous la bannière CAl Property Management. Ce nouvel ensemble gère plus de 11 000 actifs tertiaires, soit 18 millions de m², et 20 000 lots résidentiels. Il administre plus de 100 centres et 2 000 locaux commerciaux, représentant 3,8 millions de m². L’émergence de mastodontes comme Nhood et CAl Property Management s’inscrit dans une tendance de concentration déjà observée dans le logement et qui s’étend au commerce et bientôt au bureau. Ce sont principalement des acteurs du property management qui rachètent les spécialistes de la gestion d’actifs commerciaux, afin d’acquérir des compétences sur l’ensemble des types d’actifs (logements, commerces, loisirs, restauration, bureaux). En France, 20 à 25 % des actifs tertiaires (commerces, bureaux, logistique), soit environ 125 millions de m², sont gérés par des property managers. Le chiffre d’affaires estimé du secteur est de 350 à 400 millions d’euros (source : Xerfi). Les sociétés de services cherchent à prendre des parts de marché dans le commerce, à accélérer leur transformation digitale et à automatiser leurs process, profitant des moyens et ressources de grands groupes comme le Crédit Agricole. Le métier de property manager a beaucoup évolué : il ne s’agit plus seulement de gestion de centres, mais de plateformes de services commerciaux couvrant la recommandation pré-acquisition, le renouvellement des baux, la maîtrise d’ouvrage déléguée ou encore les certifications environnementales. Le rôle de ces sociétés est désormais crucial. Selon Xerfi, environ 25 % des actifs d’immobilier d’entreprise sont confiés à des property managers, une proportion appelée à croître. Les grandes foncières se concentrent sur leurs actifs majeurs et délèguent de plus en plus la gestion des centres plus petits à des tiers. Les property managers jouent un rôle clé pour maintenir l’attractivité de ces actifs. Face à la montée des grands groupes, des sociétés comme Advantail et Savills misent sur le sur-mesure et des partenariats à long terme, préférant rester proches du terrain et de leurs clients. Savills privilégie la personnalisation et la fidélité, tandis qu’Advantail gère une vingtaine d’actifs et prévoit un développement raisonné, notamment en Suisse, tout en restant indépendant. Xerfi anticipe une accélération de la croissance des entreprises du property management à l’horizon 2026.