Avec la fin du Pinel, le 31 décembre, et pour la première fois depuis plusieurs décennies, investir dans un logement locatif neuf n’offrira plus aucun avantage fiscal. C’est l’occasion de se tourner vers l’ancien. Des dispositifs tels que le Denormandie ou encore le Loc’Avantages permettent de bénéficier de réductions d’impôt à condition d’entreprendre des travaux de rénovation. Et pour ceux que cette perspective fait reculer, reste la formule du déficit foncier. Peu de chiffres.

Les banquiers, ou conseillers en gestion de patrimoine voient dans la défiscalisation un produit financier attractif pour diversifier leurs investissements. Mais celle-ci s’accompagne toujours d’une prise de risque. La meilleure option pour alléger l’impôt, pour les professionnels comme pour les particuliers, reste de diversifier les placements pour jouer la complémentarité et diminuer le risque. Explications et détails. Pas de chiffres.

L'immobilier est devenu en 2020 le moyen d'épargne le plus apprécié des Français : selon une enquête d'OpinionWay, 23 % considèrent qu'il s'agit du moyen d'épargne le plus approprié, devant le livret A à 19 % et l'assurance-vie à 14 %. Cette appétence n'est toutefois pas nouvelle puisque depuis de nombreuses années, le gouvernement encourage l'investissement dans l'immobilier locatif via plusieurs dispositifs avantageux pour les épargnants sur le plan fiscal : Pinel, Censi-Bouvard...

Depuis mars 2022, le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 15 et 65 %. Tous les logements, neufs ou anciens, sont concernés. La condition ? Louer en dessous du prix du marché, et à des locataires qui ne dépassent pas certains plafonds de ressources. Toutefois, la rentabilité reste plus faible que celle des autres dispositifs de défiscalisation immobilière.

Le Pinel a pris fin le 31 décembre, et avec lui des décennies de politique de défiscalisation immobilière en faveur du logement neuf. Pour les candidats à l’investissement immobilier, les choix se sont donc réduits. Une situation qui profite à la nue-propriété et à la location meublée non professionnelle (LMNP). Ces deux mécanismes ont le vent en poupe depuis quelques années, en raison de leur fiscalité avantageuse. Loc’Avantages et le Denormandie pourraient eux aussi tirer leur épingle du jeu. Pas de chiffres.

Saison de déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière, le printemps est une période clé pour les organismes d’intérêt général éligibles, qui savent que la défiscalisation encourage les donateurs. La déduction fiscale peut en effet atteindre 50 000 euros. Pour certains organismes, cette période de l’année peut représenter jusqu’à 70 % de la collecte annuelle.