Le marché immobilier connaît une reprise avec une augmentation du volume des transactions et un redressement des prix, bien que la hausse reste modérée. À Paris, les prix ont augmenté de 0,3 % sur trois mois, contre +0,2 % en Île-de-France, à l’exception des Hauts-de-Seine et de la Seine-Saint-Denis où ils baissent respectivement de 0,9 % et 0,5 %. Le rebond national des prix reste inférieur à 1 %. Le prix moyen des biens vendus par Capifrance est de 230 000 euros, en hausse de plus de 3 % par rapport à l’année précédente, mais la demande se concentre sur les biens à moins de 400 000 euros. Le volume des transactions a progressé de 15 % sur un an, principalement sur des petits biens. La baisse des taux d’intérêt, désormais à 3 %, a permis à de nombreux acquéreurs de revenir sur le marché, entraînant une remontée des prix : +1 % pour les maisons et +0,5 % pour les appartements sur douze mois. Cependant, la hausse des taux d’intérêt en 2022 avait provoqué des chutes de prix allant jusqu’à 10 % sur deux à trois ans. À Paris, le prix moyen est équivalent à celui de 2018, avec des arrondissements de l’Est autour de 8 000 euros/m², l’Ouest à 9 000 euros/m² et le centre à plus de 11 000 euros/m². Le nombre de compromis de vente à Paris a augmenté de 5 % depuis le début de l’année. La reprise est très hétérogène selon les régions. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, les prix ont augmenté de 9 % par rapport à 2024, avec un prix moyen de 333 000 euros, tandis que le Grand Est recule de 10 %, avec un prix moyen autour de 123 000 euros en Lorraine et 213 000 euros en Alsace (baisse de 8 %). Les Pays de la Loire enregistrent une baisse de 6 % (prix moyen : 193 000 euros), les Hauts-de-France de 7 % (prix moyen : 195 000 euros), et la Nouvelle-Aquitaine progresse de plus de 7 % (prix moyen : 206 000 euros). À Toulouse, le nombre de compromis signés a augmenté de 25 %, à Strasbourg de 10 %, alors qu’à Lyon il recule de 6 % et à Montpellier de 10 %. Le volume de transactions de logements anciens atteint, fin février 2025, 803 000 transactions sur douze mois, un niveau proche de celui d’avril 2024. Les projections indiquent une hausse des prix d’environ +0,4 % sur un an à fin mai 2025, avec des hausses annuelles ne dépassant pas 1 % pour maisons et appartements. La rentabilité locative s’améliore : depuis juillet 2022, les prix de vente ont baissé en moyenne de 5 % en France, tandis que les loyers ont augmenté de 8 %. La rentabilité brute moyenne atteint 5,2 %, avec des villes comme Poitiers, Limoges ou Brest dépassant 6 % et générant un cash-flow positif. Cette situation est due à la tension locative, conséquence de l’impossibilité pour de nombreux acquéreurs de réaliser leur projet d’achat à cause des taux d’intérêt, les poussant vers la location. L’environnement politique et géopolitique influence la confiance des acheteurs. Ni la dissolution de l’Assemblée ni la censure du gouvernement n’ont freiné le retour des Français sur le marché, mais l’instabilité, l’inflation et les annonces sur les droits de douane américains peuvent impacter la confiance et les décisions d’achat, notamment pour les salariés des entreprises exportatrices. L’APALG (Association pour l’accès aux garanties locatives), créée en 2005, facilite l’accès au logement privé pour les salariés précaires. Depuis 2016, le dispositif Visale a bénéficié à plus de 1,5 million de personnes, couvrant jusqu’à 36 mensualités d’impayés de loyers et 2 mois de dégradations locatives. En 2020, 79 % des contrats de location conclus avec Visale n’auraient pas été signés sans cette garantie, et 76 % des bailleurs acceptent désormais des locataires en CDD ou avec un taux d’effort supérieur à 33 %. Le programme “Louer pour l’Emploi” propose aux propriétaires bailleurs un accompagnement gratuit pour la rénovation de leur logement, des prêts à 1,5 %, en échange de l’acceptation de locataires proposés par Action Logement et garantis par Visale, avec un loyer maîtrisé pendant trois ans.